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10月供货断崖!供应房源三千套,去化冰火两重天!

2019-11-04 来源:三刀 点击 评论

2019年10月1日-10月31日,西安市主城区商品房价格公示仅一次,包含8个项目(单个项目多次公示算一个),累计供应房源共3099套。其中,毛坯房源2252套,均价区间为9593-13499元/㎡;精装房源共计847套,均价区间为12200-16800元/㎡。10月公示房源数量,相比9月,仅为其公示数量的两成左右,甚至少于上月浐灞单个区域的房源公示数量;而房源均价相比上月大幅下跌。10月房源绝大多数于市区北部进行公示,主要集中于浐灞生态区、高铁新城、港务区。各板块公示房源详情参考如下表格:2019年10月1日-10月31日,西安市各区域(含长安区)共计24个项目进行线上意向登记,供应房源6712套;吸引14352个人进行意向登记(一项目正在进行登记,不加以统计),平均人房登记比为2.14:1。长安区10月份仅有1个项目线上登记,产品为140-288㎡高端改善住宅,共计198套房源,183人进行登记,平均人房登记比为0.98:1;临潼区共计5个项目进行登记,共计536套房源,其中改善房源占比较大。登记热度最高的项目为德杰·状元府邸,共计104套房源,吸引登记人数为927人,人房登记比为8.91:1。其次为大华·翰林华府以及天地源·曲江香郡,人房登记比分别为7.67:1以及5.09:1。2019年10月1日-10月27日,西安市(含长安区、临潼区),共计21个项目开盘,共计推出6009套房源,总去化4835套房源。开盘去化率达到100%的项目共计8次,平均去化率为80.46%。同上月相比,总开盘项目数量、以及房源数量跌至一半,但是总体去化率提升了约12%,整体去化率升至八成。

备注一下:1、多个数据渠道提供信息不同,远洋合能枫丹江屿、苏宁雲著、中海长安府开盘数据未收录,不作为参考依据;2、统计时间不同,数据略有差距,仅做参考。根据以上整理的关于10月西安市(含长安区、临潼区)公示、登记、开盘等三组数据,有以下三点与大家交流:其一、公示,10月份西安市区房源数量为3099套,同9月相比大幅下跌,仅占9月公示总数的2成左右,甚至少于9月浐灞单个区域的房源公示数量。但本月浐灞房源依旧为房源公示大户,占比本月公示总量的20%,10月房源区域均集中在浐灞生态区、经开高铁新城、曲江新区、港务区及城东共计5个区域。公示房价中,与上月相比落差较大,本月毛坯房供应量占比重,房价水平相对上月来讲整体降低。其二,登记,10月份共计24个项目进行意向登记,登记房源6712套(仅为9月数量的近5成),已经吸引14352组家庭进行意向登记(含撤销及未核验),平均人房登记比为2.14:1。其中,长安区10月份仅有1个项目线上登记,临潼区共计5个项目进行登记,共计536套房源,其中改善房源占比较大。登记热度最高的三个项目分别为德杰·状元府邸,百套房源近千人摇号,其次为大华·翰林华府以及天地源·曲江香郡,人房登记比分别为7.67:1以及5.09:1。其三,去化,10月1日至27日,西安市(含长安区、临潼区)共计21个项目开盘,共6009套房源进行售卖,总去化4835套房源。开盘去化率达到100%的项目共计8个,平均去化率为80.46%。

同上月相比,开盘项目总量、以及房源总量跌至一半,但是总体去化率提升了约12%,整体去化率升至八成。其中,开盘即罄的项目包括大华锦绣前城、华润置地·未来城市、中国铁建·花语城、紫薇·东进、天地源·万熙天地(部分楼栋)、万科·高新华府、万科城·如园、御锦城、德杰·状元府邸。就数据来看,公示房源数量、登记房源数量、开盘房源量全线下降,但却化率却有所提高(个别高价盘,去化率极低)。显而易见,市场供给量收缩,市场热度降低,但实际需求人仍然存在!