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人才引进=房价上涨?又一轮“调控放松”要来了!

2019-11-04 来源:西安特价房 点击 评论

【1】楼市最近的风向,着实让人摸不着头脑。在前三个季度将近冰点的温度里,往年的“金九银十”已经变成了今年惨淡至极的“铜九铁十”,价格、成交等各方面的数据都趋于停滞。而在参与者快要绝望的时候,整个楼市画风一转,各地正斧在短时间内纷纷出台人才引进政策,用各种千奇百怪的方式拉低购房门槛。很多购房者看到消息顿时一激灵:人才引进政策一出,楼市又要升温了!但,这一次的风向,真的能把房价吹起来吗?【2】最近的一次,发生在全域限购,全国最严的海南省三亚市。自从去年3月开始的全岛最严限购,把前几年的疯狂涨幅彻底压住后,这是三亚第一次传出购房政策定向放宽的消息。近日,三亚市住房和城乡建设局官网挂出《关于进一步完善人才住房政策的通知》,规定了人才购房新规如下:全日制大专及以上学历人才,提供在三亚工作证明,在没落户的前提下,本人可申请购买一套房。在此之前,非本地人想购房,需要先在三亚缴纳5年社保或个税。相比之下,此次的新规定可谓是大大降低了购房门槛。除三亚以外,南京市六合区和天津市也纷纷公布了人才引进计划。

南京六合区限购政策调整:外地人购房不再需要3年内累计2年社保或个税,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,就可以开具购房证明。而早在4个月之前,南京高淳区就已经取消了3年内累计2年社保或个税的规定。

与此同时,天津市也发布了公告,在天津滨海中关村科技园等区域试行人才引进新政策,大幅降低户口迁入门槛,从原来积分140分落到了110分。在天津非首都功能疏解项目、企业任职的职工,即使对户籍暂未迁入天津市,其家庭在天津无住房的,也可以在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明。

可以看出,整个南京、天津的限购正在分区域、小幅度地逐渐松绑。据数据统计,9月份以来,出台人才政策的城市远不止南京、天津和三亚,还包括了河南新乡、山西晋城、湖北宜昌以及上海临港自贸区等30多个城市和区域。这些政策的目的虽然都是引进高素质人才,为城市发展提供持续动力,但不可否认的是,这些政策也确实降低了当地的购房门槛。【3】随着越来越多的城市开始通过人才政策为楼市托底,房价走势是否会一改上半年的颓势,迎来持续的涨幅?首先,降低楼市的准入门槛肯定会对市场释放出一个积极信号,在一定程度上刺激观望中的购房者,释放出压抑的刚性需求。尤其是在临近年底,开发商冲刺业绩,降低库存之时,政策的积极信号与市场方形成合力,将会极大提高市场的活跃度。但更需要注意的是,当前出现的“宽松”都具备这样两个共同的特点:

1、不提楼市调控,只说人才引进,通过政策迂回来减少舆论压力。2、重点城市都调控都分区域进行,如天津的科技园区和南京的高淳、六合

这说明了什么?中央“房住不炒”的达摩克利斯之剑仍然悬在所有地方楼市的头上,没有哪个城市敢于违反调控的主基调,只能通过侧面的、小面积的微调来逐步试探中央划定的楼市温度的底线。换句话说,短期内,全面的调控宽松是不可能出现的。一旦有哪个城市房价波动太大,去年的三亚和今年的苏州,就是前车之鉴。那些还在期待楼市快速升温的人,恐怕该清醒清醒了。